49 Avenue de Lombez, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue de Lombez, affiche un prix moyen de 3 088 €/m², supérieur de 6.26 % à celui du n°47 et de n°70.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue de Lombez, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Hippodrome.
3 niveaux - 1744 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 844AD, - Parcelle n°0128 - Feuille 844ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Clinique Pasteur à 71 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 219 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 313 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 336 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 336 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 340 mètres
- - Ecole primaire publique Ada Lovelace à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Avenue de Lombez
Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue de Lombez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue de Lombez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue de Lombez, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Lombez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Lombez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue de Lombez dans son marché local
Prix du 49 Avenue de Lombez par rapport à la voie
Sur Avenue de Lombez, le prix moyen des appartements s'établit à 3 625 €/m². Avec un prix moyen de 3 088 €/m², le 49 Avenue de Lombez se situe 14.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue de Lombez par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue de Lombez se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 23.52 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue de Lombez à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue de Lombez est de 16.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
