9 Avenue de Lombez, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Lombez, affiche un prix moyen de 4 089 €/m², inférieur de 9.72 % à celui du n°11 et de 11.15 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Lombez, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Roguet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 1 local - 8 parkings - 187 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 828AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Patte D'oie (Av. De Lombez) à 96 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 458 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 186 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 137 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1267 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 137 mètres
- - Ecole maternelle publique Patte d'oie à 347 mètres
- - Ecole élémentaire publique patte d'oie à 292 mètres
Ventes au 9 Avenue de Lombez
Les 2 ventes au 9 Avenue de Lombez donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Lombez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Lombez, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Lombez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Lombez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Lombez dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Lombez par rapport à la voie
Sur Avenue de Lombez, le prix moyen des appartements s'établit à 3 625 €/m². Avec un prix moyen de 4 089 €/m², le 9 Avenue de Lombez se situe 12.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Lombez par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Lombez se situe 15.7 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 63.56 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Lombez à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Lombez est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.41 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
