45 Avenue de Muret, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Muret, affiche un prix moyen de 2 998 €/m², supérieur de 6.24 % à celui du n°49 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°44.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Muret, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bécanne.
1 niveau - 215 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 842AD, - Parcelle n°0419 - Feuille 842ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roc à 56 mètres
- - Gallieni Cancéropôle à 1002 mètres
- - Métro Mermoz - ligne A à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 154 mètres
- - Collège privé hors contrat La Violette toulousaine à 323 mètres
- - Lycée polyvalent Joseph Galliéni - Lycée des métiers de l'automobile, du transport et de la logistique à 873 mètres
- - Ecole maternelle d'application Maurice Bécanne à 135 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Maurice Bécanne à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de Muret
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de Muret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Muret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Muret, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Muret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Muret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Muret dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Muret par rapport à la voie
Sur Avenue de Muret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 998 €/m², le 45 Avenue de Muret se situe 15.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Muret par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Muret se situe 15.17 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 19.92 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Muret à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Muret est de 15.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.98 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
