23 Avenue des Coteaux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Coteaux, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², inférieur de 0.77 % à celui du n°25 et du 8.56 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Coteaux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Salade Ponsan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 45 parkings - 559 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 812AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coteaux à 200 mètres
- - Métro Faculté de Pharmacie - ligne B à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 575 mètres
- - Collège privé La Prairie à 526 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Institut universitaire de technologie à 575 mètres
- - Lycée polyvalent Bellevue à 1203 mètres
- - Ecole maternelle publique Pech-David à 441 mètres
- - Ecole primaire privée La Prairie à 526 mètres
Ventes au 23 Avenue des Coteaux
Les 6 ventes au 23 Avenue des Coteaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Coteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Coteaux, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Coteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Coteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Coteaux dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Coteaux par rapport à la voie
Sur Avenue des Coteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 814 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 23 Avenue des Coteaux se situe 12.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Coteaux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Coteaux se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 34.9 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Coteaux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Coteaux est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.56 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
