104 Avenue Frédéric Estèbe, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue Frédéric Estèbe, affiche un prix moyen de 2 793 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°105 mais inférieur de 3.49 % à celui du n°102.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue Frédéric Estèbe, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Frédéric Estèbe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 344 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 803AB, - Parcelle n°0147 - Feuille 803ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mazades à 131 mètres
- - Métro Barrière de Paris - ligne B à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 561 mètres
- - Collège Henri de Toulouse-Lautrec à 592 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 458 mètres
- - Ecole maternelle publique Négreneys à 422 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Garonne-Pyrénées à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Avenue Frédéric Estèbe
Aucune vente n'a été recensée au 104 Avenue Frédéric Estèbe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue Frédéric Estèbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue Frédéric Estèbe, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Frédéric Estèbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Frédéric Estèbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue Frédéric Estèbe dans son marché local
Prix du 104 Avenue Frédéric Estèbe par rapport à la voie
Sur Avenue Frédéric Estèbe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 390 €/m². Avec un prix moyen de 2 793 €/m², le 104 Avenue Frédéric Estèbe se situe 17.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue Frédéric Estèbe par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue Frédéric Estèbe se situe 20.97 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 11.72 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue Frédéric Estèbe à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue Frédéric Estèbe est de 15.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.42 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
