9 bis Avenue Frizac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue Frizac, affiche un prix moyen de 5 031 €/m², supérieur de 12.17 % à celui du n°9 mais inférieur de 13.14 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue Frizac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Branly à dominante résidentielle.
8 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 456 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 814ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duméril à 69 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 320 mètres
- - Collège Emile Zola à 295 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 471 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 293 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 167 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Avenue Frizac
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Avenue Frizac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue Frizac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue Frizac, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Frizac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Frizac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue Frizac dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue Frizac par rapport à la voie
Sur Avenue Frizac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 924 €/m². Avec un prix moyen de 5 031 €/m², le 9 bis Avenue Frizac se situe 2.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue Frizac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue Frizac se situe 42.44 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 102.29 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue Frizac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue Frizac est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
