2 Avenue Jean Rieux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jean Rieux, affiche un prix moyen de 3 525 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 122 logements et 26 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jean Rieux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Louis Vitet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 122 logements - 26 locaux - 11 parkings - 2171 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 809ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Seel à 68 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 865 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 456 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 454 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 362 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 200 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Jean Rieux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Jean Rieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jean Rieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jean Rieux, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Rieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Rieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jean Rieux dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jean Rieux par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Rieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 062 €/m². Avec un prix moyen de 3 525 €/m², le 2 Avenue Jean Rieux se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jean Rieux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jean Rieux se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 41.45 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jean Rieux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jean Rieux est de 17.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.51 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
