28 Avenue Jean Rieux, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Jean Rieux, affiche un prix moyen de 4 405 €/m², supérieur de 0.71 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Jean Rieux, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Louis Vitet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 1 local - 23 parkings - 255 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0584 - Feuille 810ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lanfant à 136 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 816 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 799 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 475 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 728 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 346 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 534 mètres
- - Ecole primaire publique Armand Leygue à 349 mètres
Ventes au 28 Avenue Jean Rieux
Une vente a été recensée au 28 Avenue Jean Rieux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Jean Rieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Jean Rieux, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Jean Rieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Jean Rieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Jean Rieux dans son marché local
Prix du 28 Avenue Jean Rieux par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Rieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 062 €/m². Avec un prix moyen de 4 405 €/m², le 28 Avenue Jean Rieux se situe 8.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Jean Rieux par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Jean Rieux se situe 24.82 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 76.77 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Jean Rieux à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Jean Rieux est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
