2 Avenue Raymond Naves, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Raymond Naves, affiche un prix moyen de 4 198 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 11.32 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Raymond Naves, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Camille Pujol à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 104 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 808ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pérignon à 31 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 988 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 265 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 733 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 277 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Chaubet à 283 mètres
- - Ecole primaire privée Le Caousou à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Raymond Naves
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Raymond Naves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Raymond Naves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Raymond Naves, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Raymond Naves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Raymond Naves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Raymond Naves dans son marché local
Prix du 2 Avenue Raymond Naves par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Naves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 057 €/m². Avec un prix moyen de 4 198 €/m², le 2 Avenue Raymond Naves se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Raymond Naves par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Raymond Naves se situe 18.86 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 68.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Raymond Naves à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Raymond Naves est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
