26 Avenue Raymond Naves, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Raymond Naves, affiche un prix moyen de 4 255 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°45 mais supérieur de 4.47 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Raymond Naves, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Coin de la Moure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0528 - Feuille 808ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tilleuls à 156 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1254 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 538 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 1003 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 524 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Chaubet à 88 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Chaubet à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Raymond Naves
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Raymond Naves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Raymond Naves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Raymond Naves, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Raymond Naves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Raymond Naves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Raymond Naves dans son marché local
Prix du 26 Avenue Raymond Naves par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Naves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 057 €/m². Avec un prix moyen de 4 255 €/m², le 26 Avenue Raymond Naves se situe 4.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Raymond Naves par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Raymond Naves se situe 20.47 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 71.09 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Raymond Naves à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Raymond Naves est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
