2 Boulevard d'Arcole, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard d'Arcole, affiche un prix moyen de 3 968 €/m², inférieur de 12.37 % à celui du n°2 bis et du 14.98 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 45 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard d'Arcole, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Concorde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 72 logements - 45 locaux - 45 parkings - 800 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 823ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 29 mètres
- - Toulouse Matabiau à 839 mètres
- - Métro Jeanne d’Arc - ligne B à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 671 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 185 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 406 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 176 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 180 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie de Nevers à 162 mètres
Ventes au 2 Boulevard d'Arcole
Les 19 ventes au 2 Boulevard d'Arcole constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard d'Arcole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard d'Arcole, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard d'Arcole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard d'Arcole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard d'Arcole dans son marché local
Prix du 2 Boulevard d'Arcole par rapport à la voie
Sur Boulevard d'Arcole, le prix moyen des appartements s'établit à 4 681 €/m². Avec un prix moyen de 3 968 €/m², le 2 Boulevard d'Arcole se situe 15.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard d'Arcole par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard d'Arcole se situe 12.34 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 59.55 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard d'Arcole à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard d'Arcole est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
