2 bis Boulevard d'Arcole, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Boulevard d'Arcole, affiche un prix moyen de 4 543 €/m², supérieur de 14.49 % à celui du n°2 mais inférieur de 2.55 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 45 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Boulevard d'Arcole, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Concorde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 72 logements - 45 locaux - 45 parkings - 800 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 823ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 28 mètres
- - Toulouse Matabiau à 850 mètres
- - Métro Jeanne d’Arc - ligne B à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 665 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 190 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 411 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 173 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 182 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nord à 161 mètres
Ventes au 2 bis Boulevard d'Arcole
Les 5 ventes au 2 bis Boulevard d'Arcole constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Boulevard d'Arcole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Boulevard d'Arcole, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard d'Arcole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard d'Arcole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Boulevard d'Arcole dans son marché local
Prix du 2 bis Boulevard d'Arcole par rapport à la voie
Sur Boulevard d'Arcole, le prix moyen des appartements s'établit à 4 689 €/m². Avec un prix moyen de 4 543 €/m², le 2 bis Boulevard d'Arcole se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Boulevard d'Arcole par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Boulevard d'Arcole se situe 28.55 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 81.72 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Boulevard d'Arcole à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 bis Boulevard d'Arcole est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
