102 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 102 Boulevard de l'Embouchure, affiche un prix moyen de 3 509 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°101 et de n°103.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 106 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Ponts Jumeaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 106 logements - 4 locaux - 129 parkings - 1677 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 801ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zac Ponts Jumeaux à 72 mètres
- - Métro Boulevard-de-Suisse - Ponts-Jumeaux - ligne C à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 1005 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 520 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1096 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 1030 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 496 mètres
- - Ecole primaire publique Amidonniers à 282 mètres
Ventes au 102 Boulevard de l'Embouchure
Les 18 ventes au 102 Boulevard de l'Embouchure constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 Boulevard de l'Embouchure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 Boulevard de l'Embouchure, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°102 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 Boulevard de l'Embouchure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 Boulevard de l'Embouchure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 Boulevard de l'Embouchure dans son marché local
Prix du 102 Boulevard de l'Embouchure par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Embouchure, le prix moyen des appartements s'établit à 3 374 €/m². Avec un prix moyen de 3 509 €/m², le 102 Boulevard de l'Embouchure se situe 4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 102 Boulevard de l'Embouchure par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 Boulevard de l'Embouchure se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 40.36 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 Boulevard de l'Embouchure à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 102 Boulevard de l'Embouchure est de 16.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
