5 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Boulevard de l'Embouchure, affiche un prix moyen de 3 120 €/m², supérieur de 1.93 % à celui du n°4 mais inférieur de 6.95 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Marché aux Cochons à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 70 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 802ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Pont Des Minimes (Bd De La Marquette) à 57 mètres
- - Métro Canal du Midi - ligne B à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 389 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille des Minimes à 178 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 993 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 356 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Famille des Minimes à 185 mètres
Ventes au 5 Boulevard de l'Embouchure
Les 2 ventes au 5 Boulevard de l'Embouchure donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Boulevard de l'Embouchure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Boulevard de l'Embouchure, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard de l'Embouchure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard de l'Embouchure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Boulevard de l'Embouchure dans son marché local
Prix du 5 Boulevard de l'Embouchure par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Embouchure, le prix moyen des appartements s'établit à 3 374 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 5 Boulevard de l'Embouchure se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Boulevard de l'Embouchure par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Boulevard de l'Embouchure se situe 11.71 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 24.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Boulevard de l'Embouchure à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 5 Boulevard de l'Embouchure est de 15.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.24 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
