61 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Boulevard de l'Embouchure, affiche un prix moyen de 3 011 €/m², inférieur de 11.39 % à celui du n°60 et de n°57.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Ponts Jumeaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 680 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 802ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Haedens à 151 mètres
- - Métro Canal du Midi - ligne B à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 355 mètres
- - Collège privé Sainte-Famille des Minimes à 682 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 881 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 378 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 879 mètres
- - Ecole primaire publique des ponts jumeaux à 622 mètres
Absence de ventes récentes au 61 Boulevard de l'Embouchure
Aucune vente n'a été recensée au 61 Boulevard de l'Embouchure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Boulevard de l'Embouchure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Boulevard de l'Embouchure, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°61 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Boulevard de l'Embouchure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Boulevard de l'Embouchure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Boulevard de l'Embouchure dans son marché local
Prix du 61 Boulevard de l'Embouchure par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Embouchure, le prix moyen des appartements s'établit à 3 374 €/m². Avec un prix moyen de 3 011 €/m², le 61 Boulevard de l'Embouchure se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Boulevard de l'Embouchure par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Boulevard de l'Embouchure se situe 14.8 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 20.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Boulevard de l'Embouchure à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 61 Boulevard de l'Embouchure est de 15.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.32 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
