94 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Boulevard de l'Embouchure, affiche un prix moyen de 2 989 €/m², supérieur de 7.87 % à celui du n°92 mais inférieur de 15.59 % à celui du n°95.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Boulevard de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Ponts Jumeaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 14 parkings - 512 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 801ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Du Béarnais à 77 mètres
- - Métro Boulevard-de-Suisse - Ponts-Jumeaux - ligne C à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 766 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 749 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 972 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 791 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 726 mètres
- - Ecole primaire publique des ponts jumeaux à 337 mètres
Ventes au 94 Boulevard de l'Embouchure
Les 5 ventes au 94 Boulevard de l'Embouchure constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Boulevard de l'Embouchure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Boulevard de l'Embouchure, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°94 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Boulevard de l'Embouchure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Boulevard de l'Embouchure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Boulevard de l'Embouchure dans son marché local
Prix du 94 Boulevard de l'Embouchure par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Embouchure, le prix moyen des appartements s'établit à 3 374 €/m². Avec un prix moyen de 2 989 €/m², le 94 Boulevard de l'Embouchure se situe 11.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Boulevard de l'Embouchure par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Boulevard de l'Embouchure se situe 15.42 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 19.56 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Boulevard de l'Embouchure à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 94 Boulevard de l'Embouchure est de 15.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.08 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
