4 Boulevard Gabriel Koenigs, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Gabriel Koenigs, affiche un prix moyen de 3 258 €/m², inférieur de 14.49 % à celui du n°29 et de n°36.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Gabriel Koenigs, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
7 niveaux - 87 logements - 1147 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 828AM, - Parcelle n°0401 - Feuille 828AM, - Parcelle n°0390 - Feuille 828AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Arènes à 98 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 140 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 262 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 345 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 101 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 393 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 570 mètres
Ventes au 4 Boulevard Gabriel Koenigs
Les 15 ventes au 4 Boulevard Gabriel Koenigs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Gabriel Koenigs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Gabriel Koenigs, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Gabriel Koenigs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Gabriel Koenigs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Gabriel Koenigs dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Gabriel Koenigs par rapport à la voie
Sur Boulevard Gabriel Koenigs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 342 €/m². Avec un prix moyen de 3 258 €/m², le 4 Boulevard Gabriel Koenigs se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Gabriel Koenigs par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Gabriel Koenigs se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 30.74 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Gabriel Koenigs à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Gabriel Koenigs est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.48 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
