44 Boulevard Gabriel Koenigs, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Gabriel Koenigs, affiche un prix moyen de 3 211 €/m², inférieur de 5.78 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.34 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Gabriel Koenigs, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Roguet à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 6 parkings - 264 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 828AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Lombez à 54 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 204 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 78 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 139 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 139 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 441 mètres
- - Ecole primaire publique Ada Lovelace à 433 mètres
Ventes au 44 Boulevard Gabriel Koenigs
Une vente a été recensée au 44 Boulevard Gabriel Koenigs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Gabriel Koenigs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Gabriel Koenigs, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Gabriel Koenigs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Gabriel Koenigs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Gabriel Koenigs dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Gabriel Koenigs par rapport à la voie
Sur Boulevard Gabriel Koenigs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 334 €/m². Avec un prix moyen de 3 211 €/m², le 44 Boulevard Gabriel Koenigs se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Gabriel Koenigs par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Gabriel Koenigs se situe 9.14 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 28.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Gabriel Koenigs à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Gabriel Koenigs est de 15.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
