85 Boulevard Gabriel Koenigs, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Boulevard Gabriel Koenigs, affiche un prix moyen de 3 754 €/m², supérieur de 6.71 % à celui du n°87 et de n°89.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Boulevard Gabriel Koenigs, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Cartoucherie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 86 parkings - 163 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 844ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Bayonne à 86 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 425 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 229 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 158 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1333 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 158 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 278 mètres
- - Ecole primaire publique Ada Lovelace à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Boulevard Gabriel Koenigs
Aucune vente n'a été recensée au 85 Boulevard Gabriel Koenigs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Boulevard Gabriel Koenigs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Boulevard Gabriel Koenigs, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Boulevard Gabriel Koenigs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Boulevard Gabriel Koenigs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Boulevard Gabriel Koenigs dans son marché local
Prix du 85 Boulevard Gabriel Koenigs par rapport à la voie
Sur Boulevard Gabriel Koenigs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 334 €/m². Avec un prix moyen de 3 754 €/m², le 85 Boulevard Gabriel Koenigs se situe 12.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Boulevard Gabriel Koenigs par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Boulevard Gabriel Koenigs se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 50.16 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Boulevard Gabriel Koenigs à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 85 Boulevard Gabriel Koenigs est de 16.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
