91 Boulevard Gabriel Koenigs, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Boulevard Gabriel Koenigs, affiche un prix moyen de 3 849 €/m², supérieur de 3.8 % à celui du n°89 et de n°70.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Boulevard Gabriel Koenigs, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Cartoucherie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 74 logements - 1529 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 844AD, - Parcelle n°0183 - Feuille 844AD, - Parcelle n°0003 - Feuille 844ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Bayonne à 36 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 480 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 281 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 205 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1290 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 205 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 265 mètres
- - Ecole primaire publique Ada Lovelace à 369 mètres
Ventes au 91 Boulevard Gabriel Koenigs
Les 9 ventes au 91 Boulevard Gabriel Koenigs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Boulevard Gabriel Koenigs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Boulevard Gabriel Koenigs, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Boulevard Gabriel Koenigs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Boulevard Gabriel Koenigs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Boulevard Gabriel Koenigs dans son marché local
Prix du 91 Boulevard Gabriel Koenigs par rapport à la voie
Sur Boulevard Gabriel Koenigs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 334 €/m². Avec un prix moyen de 3 849 €/m², le 91 Boulevard Gabriel Koenigs se situe 15.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Boulevard Gabriel Koenigs par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Boulevard Gabriel Koenigs se situe 8.91 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 53.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Boulevard Gabriel Koenigs à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 91 Boulevard Gabriel Koenigs est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
