45 Boulevard Lazare Carnot, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Lazare Carnot, affiche un prix moyen de 4 554 €/m², supérieur de 1.86 % à celui du n°43 mais inférieur de 1.56 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1879, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Lazare Carnot, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1879, situé dans le quartier Occitane à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 346 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 820ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Georges à 25 mètres
- - Toulouse Matabiau à 930 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 456 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat ACADOMIA CAMPUS TOULOUSE à 203 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 362 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AUBIN à 200 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 342 mètres
- - Ecole primaire publique Alexandre Fourtanier à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard Lazare Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard Lazare Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Lazare Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Lazare Carnot, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Lazare Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Lazare Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Lazare Carnot dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Lazare Carnot par rapport à la voie
Sur Boulevard Lazare Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 967 €/m². Avec un prix moyen de 4 554 €/m², le 45 Boulevard Lazare Carnot se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Lazare Carnot par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Lazare Carnot se situe 28.94 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 83.11 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Lazare Carnot à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Lazare Carnot est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
