2 Boulevard Maréchal Leclerc, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 593 €/m², inférieur de 1.1 % à celui du n°4 et du 6.6 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Maréchal Leclerc, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 269 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 826AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barcelone Leclerc à 28 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 290 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 864 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 172 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 285 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 873 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Maréchal Leclerc, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 483 €/m². Avec un prix moyen de 3 593 €/m², le 2 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 19.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 44.47 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Maréchal Leclerc à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Maréchal Leclerc est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 19.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
