45 Boulevard Richard Wagner, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Richard Wagner, affiche un prix moyen de 3 444 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°39 mais supérieur de 3.18 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1814, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Richard Wagner, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1814, situé dans le quartier Les Fontaines à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 270 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 846AK, - Parcelle n°0301 - Feuille 846AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Décamps à 31 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 1060 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 915 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1090 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 714 mètres
- - Ecole maternelle publique Polygone à 714 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fontaine Bayonne à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard Richard Wagner
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard Richard Wagner au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Richard Wagner
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Richard Wagner, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Richard Wagner
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Richard Wagner complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Richard Wagner dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Richard Wagner par rapport à la voie
Sur Boulevard Richard Wagner, le prix moyen des appartements s'établit à 3 833 €/m². Avec un prix moyen de 3 444 €/m², le 45 Boulevard Richard Wagner se situe 10.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Richard Wagner par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Richard Wagner se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 37.76 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Richard Wagner à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Richard Wagner est de 16.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.03 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
