3 Chemin de Gramont, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin de Gramont, affiche un prix moyen de 3 051 €/m², supérieur de 8.69 % à celui du n°5 et du 4.41 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin de Gramont, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1986, situé dans le quartier Michoum.
1 niveau - 457 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 833AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nicol à 216 mètres
- - Métro Balma Gramont - ligne A à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 991 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 592 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 1022 mètres
- - Ecole maternelle publique Amouroux à 520 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 742 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Chemin de Gramont
Aucune vente n'a été recensée au 3 Chemin de Gramont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin de Gramont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin de Gramont, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin de Gramont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin de Gramont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin de Gramont dans son marché local
Prix du 3 Chemin de Gramont par rapport à la voie
Sur Chemin de Gramont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 861 €/m². Avec un prix moyen de 3 051 €/m², le 3 Chemin de Gramont se situe 6.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin de Gramont par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin de Gramont se situe 13.62 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 22.68 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin de Gramont à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin de Gramont est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
