22 Chemin de Heredia, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Chemin de Heredia, affiche un prix moyen de 3 143 €/m², supérieur de 16.41 % à celui du n°22 bis et de n°22 ter.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 164 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Chemin de Heredia, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Heredia à dominante résidentielle.
8 niveaux - 164 logements - 57 parkings - 3317 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 834ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heredia à 165 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 596 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1336 mètres
- - Collège Jolimont à 669 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 437 mètres
- - Lycée général et technologique Stéphane Hessel à 699 mètres
- - Ecole maternelle publique Jolimont à 181 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jolimont à 215 mètres
Ventes au 22 Chemin de Heredia
Les 4 ventes au 22 Chemin de Heredia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Chemin de Heredia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Chemin de Heredia, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Chemin de Heredia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Chemin de Heredia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Chemin de Heredia dans son marché local
Prix du 22 Chemin de Heredia par rapport à la voie
Sur Chemin de Heredia, le prix moyen des appartements s'établit à 2 579 €/m². Avec un prix moyen de 3 143 €/m², le 22 Chemin de Heredia se situe 21.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Chemin de Heredia par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Chemin de Heredia se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 25.72 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Chemin de Heredia à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Chemin de Heredia est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
