8 Chemin du Rat, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin du Rat, affiche un prix moyen de 3 214 €/m², supérieur de 6.39 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.72 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin du Rat, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Pouvourville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 52 parkings - 1052 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 839ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pastel à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Bellevue à 1082 mètres
- - Collège Bellevue à 876 mètres
- - Lycée professionnel Renée Bonnet à 1189 mètres
- - Ecole maternelle publique le pastel à 477 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Des Anges à 177 mètres
Ventes au 8 Chemin du Rat
Une vente a été recensée au 8 Chemin du Rat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin du Rat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin du Rat, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin du Rat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin du Rat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin du Rat dans son marché local
Prix du 8 Chemin du Rat par rapport à la voie
Sur Chemin du Rat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 3 214 €/m², le 8 Chemin du Rat se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin du Rat par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin du Rat se situe 9 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 29.23 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin du Rat à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin du Rat est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.96 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
