2 Cité Roguet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cité Roguet, affiche un prix moyen de 3 928 €/m², inférieur de 0.98 % à celui du n°1 et du 8.29 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 419 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cité Roguet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Roguet à dominante résidentielle.
11 niveaux - 419 logements - 5712 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0553 - Feuille 828AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roguet à 125 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 738 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lamartine à 127 mètres
- - Collège Clémence Isaure à 402 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1124 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 473 mètres
- - Ecole maternelle publique Patte d'oie à 116 mètres
- - Ecole élémentaire publique patte d'oie à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cité Roguet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cité Roguet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cité Roguet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cité Roguet, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cité Roguet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cité Roguet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cité Roguet dans son marché local
Prix du 2 Cité Roguet par rapport à la voie
Sur Cité Roguet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 020 €/m². Avec un prix moyen de 3 928 €/m², le 2 Cité Roguet se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cité Roguet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cité Roguet se situe 11.21 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 57.94 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cité Roguet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Cité Roguet est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
