45 Grande-Rue Saint Michel, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Grande-Rue Saint Michel, affiche un prix moyen de 4 106 €/m², inférieur de 22.62 % à celui du n°43 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Grande-Rue Saint Michel, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Léon à dominante résidentielle.
8 niveaux - 88 logements - 1402 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets à 349 mètres
- - Saint-Agne à 823 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 460 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 234 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 846 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 307 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 450 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Exupère à 153 mètres
Ventes au 45 Grande-Rue Saint Michel
Les 23 ventes au 45 Grande-Rue Saint Michel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Grande-Rue Saint Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Grande-Rue Saint Michel, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Grande-Rue Saint Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Grande-Rue Saint Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Grande-Rue Saint Michel dans son marché local
Prix du 45 Grande-Rue Saint Michel par rapport à la voie
Sur Grande-Rue Saint Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 542 €/m². Avec un prix moyen de 4 106 €/m², le 45 Grande-Rue Saint Michel se situe 9.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Grande-Rue Saint Michel par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Grande-Rue Saint Michel se situe 16.25 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 65.1 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Grande-Rue Saint Michel à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 45 Grande-Rue Saint Michel est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
