2 Impasse Bénézet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Bénézet, affiche un prix moyen de 3 734 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Bénézet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Déodat de Séverac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 230 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 828AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rodin à 391 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1058 mètres
- - Métro Fontaine Lestang - ligne A à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 135 mètres
- - Collège Clémence Isaure à 556 mètres
- - Lycée polyvalent Déodat de Séverac - Lycée des métiers de l'ingénierie et de l'industrie du futur à 264 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 506 mètres
- - Ecole primaire d'application Bénézet à 135 mètres
Ventes au 2 Impasse Bénézet
Une vente a été recensée au 2 Impasse Bénézet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Bénézet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Bénézet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Bénézet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Bénézet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Bénézet dans son marché local
Prix du 2 Impasse Bénézet par rapport à la voie
Sur Impasse Bénézet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 729 €/m². Avec un prix moyen de 3 734 €/m², le 2 Impasse Bénézet se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Bénézet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Bénézet se situe 5.72 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 50.14 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Bénézet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Bénézet est de 16.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.82 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
