4 Impasse de la Dent d'Orlu, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse de la Dent d'Orlu, affiche un prix moyen de 3 520 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse de la Dent d'Orlu, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Bois de Limayrac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 369 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 836BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Ventoux à 152 mètres
- - Métro Limayrac - Cité de l'Espace - ligne C à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Pierre Vernant à 704 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Joseph-La Salle à 1031 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 353 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Terrasse à 414 mètres
Ventes au 4 Impasse de la Dent d'Orlu
Les 8 ventes au 4 Impasse de la Dent d'Orlu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse de la Dent d'Orlu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse de la Dent d'Orlu, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de la Dent d'Orlu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de la Dent d'Orlu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse de la Dent d'Orlu dans son marché local
Prix du 4 Impasse de la Dent d'Orlu par rapport à la voie
Sur Impasse de la Dent d'Orlu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 554 €/m². Avec un prix moyen de 3 520 €/m², le 4 Impasse de la Dent d'Orlu se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse de la Dent d'Orlu par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse de la Dent d'Orlu se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 40.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse de la Dent d'Orlu à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse de la Dent d'Orlu est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
