2 bis Impasse des Dahlias, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Impasse des Dahlias, affiche un prix moyen de 3 723 €/m².Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Impasse des Dahlias, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Troènes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 104 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 829ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Madrid à 433 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 469 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 588 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 469 mètres
- - Ecole primaire publique Sept-deniers à 542 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Impasse des Dahlias
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Impasse des Dahlias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Impasse des Dahlias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Impasse des Dahlias, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse des Dahlias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse des Dahlias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Impasse des Dahlias dans son marché local
Prix du 2 bis Impasse des Dahlias par rapport à la voie
Sur Impasse des Dahlias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 715 €/m². Avec un prix moyen de 3 723 €/m², le 2 bis Impasse des Dahlias se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Impasse des Dahlias par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Impasse des Dahlias se situe 5.41 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 49.7 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Impasse des Dahlias à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 bis Impasse des Dahlias est de 16.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
