1 Impasse du Montcalm, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse du Montcalm, affiche un prix moyen de 3 687 €/m², supérieur de 11.39 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse du Montcalm, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Bois de Limayrac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 402 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 836BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Ventoux à 186 mètres
- - Métro Limayrac - Cité de l'Espace - ligne C à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Pierre Vernant à 647 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph - La Salle à 960 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 352 mètres
- - Ecole primaire privée Calandréta Côte Pavée à 368 mètres
Ventes au 1 Impasse du Montcalm
Les 13 ventes au 1 Impasse du Montcalm constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse du Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse du Montcalm, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse du Montcalm dans son marché local
Prix du 1 Impasse du Montcalm par rapport à la voie
Sur Impasse du Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 3 485 €/m². Avec un prix moyen de 3 687 €/m², le 1 Impasse du Montcalm se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse du Montcalm par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse du Montcalm se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 47.48 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse du Montcalm à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse du Montcalm est de 16.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
