8 Impasse Gérard de Nerval, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Gérard de Nerval, affiche un prix moyen de 2 916 €/m², inférieur de 4.39 % à celui du n°6 et du 1.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Gérard de Nerval, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Michoum à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 51 parkings - 1344 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 833AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hyères à 280 mètres
- - Métro Argoulets - ligne A à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé OHR Torah à 904 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 911 mètres
- - Ecole maternelle publique Michoun à 371 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 347 mètres
Ventes au 8 Impasse Gérard de Nerval
Une vente a été recensée au 8 Impasse Gérard de Nerval. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Gérard de Nerval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Gérard de Nerval, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Gérard de Nerval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Gérard de Nerval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Gérard de Nerval dans son marché local
Prix du 8 Impasse Gérard de Nerval par rapport à la voie
Sur Impasse Gérard de Nerval, le prix moyen des appartements s'établit à 2 990 €/m². Avec un prix moyen de 2 916 €/m², le 8 Impasse Gérard de Nerval se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Gérard de Nerval par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Gérard de Nerval se situe 17.44 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 17.25 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Gérard de Nerval à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Gérard de Nerval est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
