23 Impasse Simone Dutemps, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Impasse Simone Dutemps, affiche un prix moyen de 3 433 €/m², inférieur de 17.08 % à celui du n°14 bis et du 24.32 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 150 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Impasse Simone Dutemps, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle.
7 niveaux - 150 logements - 149 parkings - 2427 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 827ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zac Ponts Jumeaux à 134 mètres
- - Métro Boulevard-de-Suisse - Ponts-Jumeaux - ligne C à 537 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 860 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 699 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 915 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 888 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 676 mètres
- - Ecole primaire publique Amidonniers à 258 mètres
Ventes au 23 Impasse Simone Dutemps
Les 16 ventes au 23 Impasse Simone Dutemps constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Impasse Simone Dutemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Impasse Simone Dutemps, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Impasse Simone Dutemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Impasse Simone Dutemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Impasse Simone Dutemps dans son marché local
Prix du 23 Impasse Simone Dutemps par rapport à la voie
Sur Impasse Simone Dutemps, le prix moyen des appartements s'établit à 4 099 €/m². Avec un prix moyen de 3 433 €/m², le 23 Impasse Simone Dutemps se situe 16.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Impasse Simone Dutemps par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Impasse Simone Dutemps se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 38.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Impasse Simone Dutemps à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Impasse Simone Dutemps est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
