11 Place des Carmes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Place des Carmes, affiche un prix moyen de 4 928 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°10 et du 2.2 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Place des Carmes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Dalbade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 267 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 816ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmes à 109 mètres
- - Métro Carmes - ligne B à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 1134 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 310 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 571 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Myriam - Lycée des métiers de la mode, de la relation client et des services à 228 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 133 mètres
- - Ecole élémentaire publique Fabre à 226 mètres
Ventes au 11 Place des Carmes
Les 4 ventes au 11 Place des Carmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Place des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Place des Carmes, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Place des Carmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Place des Carmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Place des Carmes dans son marché local
Prix du 11 Place des Carmes par rapport à la voie
Sur Place des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 066 €/m². Avec un prix moyen de 4 928 €/m², le 11 Place des Carmes se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Place des Carmes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Place des Carmes se situe 39.52 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 98.15 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Place des Carmes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 11 Place des Carmes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
