4 bis Port de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Port de l'Embouchure, affiche un prix moyen de 3 648 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°6 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Port de l'Embouchure, 31100 Toulouse
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fourmi à 287 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 294 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 291 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Saint Jean Bosco à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Port de l'Embouchure
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Port de l'Embouchure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Port de l'Embouchure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Port de l'Embouchure, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Port de l'Embouchure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Port de l'Embouchure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Port de l'Embouchure dans son marché local
Prix du 4 bis Port de l'Embouchure par rapport à la voie
Sur Port de l'Embouchure, le prix moyen des appartements s'établit à 3 620 €/m². Avec un prix moyen de 3 648 €/m², le 4 bis Port de l'Embouchure se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Port de l'Embouchure par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Port de l'Embouchure se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 46.68 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Port de l'Embouchure à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 bis Port de l'Embouchure est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.4 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
