2 Port Saint Etienne, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Port Saint Etienne, affiche un prix moyen de 3 806 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°12 et du 6 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Port Saint Etienne, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1875, situé dans le quartier Camille Pujol.
1 niveau - 285 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 809ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Seel à 110 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 844 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 445 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 402 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 363 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 152 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Port Saint Etienne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Port Saint Etienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Port Saint Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Port Saint Etienne, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Port Saint Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Port Saint Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Port Saint Etienne dans son marché local
Prix du 2 Port Saint Etienne par rapport à la voie
Sur Port Saint Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 324 €/m². Avec un prix moyen de 3 806 €/m², le 2 Port Saint Etienne se situe 11.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Port Saint Etienne par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Port Saint Etienne se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 53.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Port Saint Etienne à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Port Saint Etienne est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
