26 Rue Alexandre Ducos, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Alexandre Ducos, affiche un prix moyen de 3 921 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°19 et du 0.05 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Alexandre Ducos, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Jean Chaubet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 194 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0441 - Feuille 808ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deltour à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph - La Salle à 789 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Joseph-La Salle à 789 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Chaubet à 284 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Chaubet à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Alexandre Ducos
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Alexandre Ducos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Alexandre Ducos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Alexandre Ducos, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Alexandre Ducos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Alexandre Ducos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Alexandre Ducos dans son marché local
Prix du 26 Rue Alexandre Ducos par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Ducos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 053 €/m². Avec un prix moyen de 3 921 €/m², le 26 Rue Alexandre Ducos se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Alexandre Ducos par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Alexandre Ducos se situe 11.01 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 57.66 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Alexandre Ducos à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Alexandre Ducos est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
