22 Rue Arago, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Arago, affiche un prix moyen de 3 486 €/m², inférieur de 10.18 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Arago, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Périole à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 56 logements - 2 locaux - 37 parkings - 703 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 805AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 165 mètres
- - Toulouse Matabiau à 584 mètres
- - Métro Bonnefoy - ligne C à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 295 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 881 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 811 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnefoy à 133 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bonnefoy à 122 mètres
Ventes au 22 Rue Arago
Les 13 ventes au 22 Rue Arago constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Arago, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Arago dans son marché local
Prix du 22 Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 3 606 €/m². Avec un prix moyen de 3 486 €/m², le 22 Rue Arago se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Arago par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Arago se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 39.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Arago à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Arago est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.17 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
