28 Rue Baque, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Baque, affiche un prix moyen de 3 891 €/m², inférieur de 3.93 % à celui du n°19 et du 4.33 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Baque, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Frédéric Estèbe à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 130 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 803ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baqué à 76 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Roland Garros à 837 mètres
- - Collège Nougaro à 307 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 735 mètres
- - Ecole maternelle publique Alfred de Musset à 331 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claude Nougaro à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Baque
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Baque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Baque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Baque, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Baque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Baque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Baque dans son marché local
Prix du 28 Rue Baque par rapport à la voie
Sur Rue Baque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 698 €/m². Avec un prix moyen de 3 891 €/m², le 28 Rue Baque se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Baque par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Baque se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 56.45 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Baque à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Baque est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
