2 Rue Bardou, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bardou, affiche un prix moyen de 3 816 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°1 mais supérieur de 2 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bardou, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Embouchure à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 845 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 829AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soleil D'or à 202 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 731 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 943 mètres
- - Ecole maternelle publique Château d'Ancely à 732 mètres
- - Ecole primaire publique Sept-deniers à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bardou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bardou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bardou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bardou, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bardou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bardou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bardou dans son marché local
Prix du 2 Rue Bardou par rapport à la voie
Sur Rue Bardou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 015 €/m². Avec un prix moyen de 3 816 €/m², le 2 Rue Bardou se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bardou par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bardou se situe 8.04 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 53.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bardou à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bardou est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
