8 Rue Bardou, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Bardou, affiche un prix moyen de 3 806 €/m², inférieur de 3.99 % à celui du n°5 mais supérieur de 7 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Bardou, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Embouchure à dominante résidentielle.
5 niveaux - 81 logements - 79 parkings - 1468 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 829AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soleil D'or à 251 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 840 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 929 mètres
- - Ecole maternelle publique Château d'Ancely à 630 mètres
- - Ecole primaire publique Sept-deniers à 231 mètres
Ventes au 8 Rue Bardou
Les 12 ventes au 8 Rue Bardou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Bardou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Bardou, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bardou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bardou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Bardou dans son marché local
Prix du 8 Rue Bardou par rapport à la voie
Sur Rue Bardou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 008 €/m². Avec un prix moyen de 3 806 €/m², le 8 Rue Bardou se situe 5.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Bardou par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Bardou se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 52.24 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Bardou à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Bardou est de 17.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.71 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
