21 Rue Bellegarde, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Bellegarde, affiche un prix moyen de 5 638 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°22 mais supérieur de 9.54 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Bellegarde, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Taur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 1 local - 160 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 824ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 113 mètres
- - Toulouse Matabiau à 749 mètres
- - Métro Jeanne d’Arc - ligne B à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 706 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 208 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 256 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie de Nevers à 186 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 253 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie de Nevers à 199 mètres
Ventes au 21 Rue Bellegarde
Les 5 ventes au 21 Rue Bellegarde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Bellegarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Bellegarde, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bellegarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bellegarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Bellegarde dans son marché local
Prix du 21 Rue Bellegarde par rapport à la voie
Sur Rue Bellegarde, le prix moyen des appartements s'établit à 5 435 €/m². Avec un prix moyen de 5 638 €/m², le 21 Rue Bellegarde se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Bellegarde par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Bellegarde se situe 59.63 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 126.7 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Bellegarde à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Bellegarde est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
