23 Rue Bellegarde, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Bellegarde, affiche un prix moyen de 5 137 €/m², inférieur de 11.77 % à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Bellegarde, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Taur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 5 locaux - 212 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 824ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 108 mètres
- - Toulouse Matabiau à 741 mètres
- - Métro Jeanne d’Arc - ligne B à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 715 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 217 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 265 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie de Nevers à 194 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 262 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie de Nevers à 208 mètres
Ventes au 23 Rue Bellegarde
Les 2 ventes au 23 Rue Bellegarde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Bellegarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Bellegarde, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bellegarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bellegarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Bellegarde dans son marché local
Prix du 23 Rue Bellegarde par rapport à la voie
Sur Rue Bellegarde, le prix moyen des appartements s'établit à 5 405 €/m². Avec un prix moyen de 5 137 €/m², le 23 Rue Bellegarde se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Bellegarde par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Bellegarde se situe 45.36 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 105.48 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Bellegarde à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Bellegarde est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
