2 Rue Bertran, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bertran, affiche un prix moyen de 2 032 €/m², inférieur de 27.82 % à celui du n°4 et du 13.97 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bertran, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Borderouge Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 99 parkings - 1499 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 831AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monloup à 130 mètres
- - Métro Borderouge - ligne B à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 812 mètres
- - Collège Paléficat à 671 mètres
- - Lycée professionnel privé ISSEC PIGIER - Lycée des métiers à 556 mètres
- - école maternelle publique Borderouge à 353 mètres
- - Ecole primaire publique Niboul à 308 mètres
Ventes au 2 Rue Bertran
Les 4 ventes au 2 Rue Bertran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bertran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bertran, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bertran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bertran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bertran dans son marché local
Prix du 2 Rue Bertran par rapport à la voie
Sur Rue Bertran, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 032 €/m², le 2 Rue Bertran se situe 15.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bertran par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bertran se situe 42.47 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 18.3 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bertran à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bertran est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
