2 Rue Caffarelli, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Caffarelli, affiche un prix moyen de 4 862 €/m², inférieur de 5.92 % à celui du n°3 et du 3.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Caffarelli, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Belfort à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 106 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0686 - Feuille 822ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bachelier à 47 mètres
- - Toulouse Matabiau à 425 mètres
- - Métro Jean Jaurès - lignes A & B à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 368 mètres
- - Collège Michelet à 537 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 697 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers de la vente et de la mode à 382 mètres
- - Ecole maternelle publique Matabiau à 439 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bayard-Matabiau à 489 mètres
Ventes au 2 Rue Caffarelli
Les 2 ventes au 2 Rue Caffarelli donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Caffarelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Caffarelli, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Caffarelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Caffarelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Caffarelli dans son marché local
Prix du 2 Rue Caffarelli par rapport à la voie
Sur Rue Caffarelli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 694 €/m². Avec un prix moyen de 4 862 €/m², le 2 Rue Caffarelli se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Caffarelli par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Caffarelli se situe 37.66 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 95.5 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Caffarelli à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Caffarelli est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
