2 Rue Cantegril, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cantegril, affiche un prix moyen de 5 288 €/m², inférieur de 7.52 % à celui du n°1 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cantegril, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Wilson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 6 locaux - 10 parkings - 924 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 819AB, - Parcelle n°0174 - Feuille 819ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esquirol à 276 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1200 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 808 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat ACADOMIA CAMPUS TOULOUSE à 204 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 672 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ecole de dentaire française de prothesiste dentaire à 253 mètres
- - Ecole maternelle publique le Béarnais à 428 mètres
- - Ecole primaire publique Alexandre Fourtanier à 271 mètres
Ventes au 2 Rue Cantegril
Les 2 ventes au 2 Rue Cantegril donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cantegril
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cantegril, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cantegril
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cantegril complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cantegril dans son marché local
Prix du 2 Rue Cantegril par rapport à la voie
Sur Rue Cantegril, le prix moyen des appartements s'établit à 5 459 €/m². Avec un prix moyen de 5 288 €/m², le 2 Rue Cantegril se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cantegril par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cantegril se situe 49.63 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 111.52 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cantegril à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cantegril est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
