2 Rue Cany, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cany, affiche un prix moyen de 4 294 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.52 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cany, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Sainte-Lucie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 828AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fer À Cheval à 208 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 390 mètres
- - Collège Clémence Isaure à 356 mètres
- - Lycée polyvalent Déodat de Séverac - Lycée des métiers de l'ingénierie et de l'industrie du futur à 622 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 263 mètres
- - Ecole élémentaire publique Molière à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Cany
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Cany au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cany
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cany, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cany
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cany complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cany dans son marché local
Prix du 2 Rue Cany par rapport à la voie
Sur Rue Cany, le prix moyen des appartements s'établit à 3 822 €/m². Avec un prix moyen de 4 294 €/m², le 2 Rue Cany se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cany par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cany se situe 21.57 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 72.66 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cany à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cany est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
