21 bis Rue Comenges, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Comenges, affiche un prix moyen de 4 032 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°22 et du 3.17 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Comenges, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Jules Julien à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 130 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0417 - Feuille 811AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delmas à 129 mètres
- - Saint-Agne à 484 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 565 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 284 mètres
- - Collège Jean Moulin à 287 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 1070 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 172 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Julien à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue Comenges
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue Comenges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Comenges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Comenges, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Comenges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Comenges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Comenges dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Comenges par rapport à la voie
Sur Rue Comenges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 963 €/m². Avec un prix moyen de 4 032 €/m², le 21 bis Rue Comenges se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Comenges par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Comenges se situe 14.16 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 62.12 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Comenges à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Comenges est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
