22 Rue Comenges, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Comenges, affiche un prix moyen de 3 913 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°21 bis mais supérieur de 0.13 % à celui du n°15.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Comenges, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Jules Julien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 7 parkings - 171 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 811AH, - Parcelle n°0467 - Feuille 811AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delmas à 133 mètres
- - Saint-Agne à 491 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 278 mètres
- - Collège Jean Moulin à 280 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 1063 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 165 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Julien à 200 mètres
Ventes au 22 Rue Comenges
Les 2 ventes au 22 Rue Comenges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Comenges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Comenges, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Comenges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Comenges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Comenges dans son marché local
Prix du 22 Rue Comenges par rapport à la voie
Sur Rue Comenges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 963 €/m². Avec un prix moyen de 3 913 €/m², le 22 Rue Comenges se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Comenges par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Comenges se situe 10.79 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 57.34 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Comenges à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Comenges est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
